Что отражает разброс цен на киевском рынке недвижимости?
25.05.2015Содержание
Многочисленные обзоры и прогнозы ситуации на рынке столичной недвижимости пестрят противоречиями. Одни эксперты предсказывают неспешное подорожание киевских квартир, другие пророчат резкое снижение стоимости квадратных метров уже к окончанию текущего года. Даже если предположить, что часть оптимистических прогнозов является заангажированной, все равно становится понятно, что столичный рынок недвижимости находится в состоянии полной растерянности. Продажи киевских квартир сократились в несколько раз, в то время как ценовая политика удивляет невиданным разнообразием. Попробуйте сами, перейдя по ссылке http://www.lun.ua/продажа-квартир-киев-двухкомнатные, сравнить нижний и верхний предел стоимости квадратного метра в столичных двухкомнатных квартирах, которые сегодня являются наиболее востребованными в Киеве. У вас будет повод сильно удивиться.
Почему остановилась продажа квартир?
Не нужно быть провидцем или искушенным экспертом, чтобы выявить причины, по которым продажа квартир в Киеве приостановилась. Они понятны и кажутся вполне объективными. Катастрофическое обесценивание гривны, общее падение уровня доходов граждан, катаклизмы в банковской сфере, напряженная ситуация на части Украины и непредсказуемость налогового законодательства не способствуют активной скупке жилой недвижимости. Печально, что ни один из перечисленных факторов не демонстрирует тенденции к улучшению ситуации. В итоге, каждый из игроков столичного недвижимого рынка, потеряв веру в прогнозы, действует по собственному разумению.
Застройщики Киева ищут компромисс
В наиболее сложной ситуации оказались сегодня столичные застройщики. Заморозить строительные объекты им мешают многомиллионные инвестиции, зачастую с привлечением заемных средств, и значительный уровень ежемесячных расходов, включая зарплату сотрудников. Вот и вынуждены они завлекать покупателей значительными скидками на продающиеся квартиры. В то же время в новостройках растет процент жилья эконом-класса, пользующегося сегодня наибольшей популярностью. В результате, новую квартиру в Киеве можно купить по более низкой цене, чем вторичку.
Вторичные квартиры не спешат дешеветь
У продавцов квартир на вторичном рынке Киева ситуация несколько проще. Размеры инвестиций у них куда меньше, чем у девелоперов, зарплату сотрудникам выплачивать не нужно, расходы на содержание жилья пока минимальны. Поэтому они не спешат снижать цены, привязывая по доброй украинской традиции стоимость квартир к зеленым купюрам. Не взирая на объективную ситуацию со слабой продажей киевских квартир, им сложно преодолеть психологический барьер и смириться с потерей нескольких десятков тысяч долларов, пусть даже виртуальных. В худшем положении находятся те киевляне, кто имел неосторожность взять валютный кредит. Часто они вынуждены продавать квартиры ниже среднерыночной стоимости.
Покупатели квартир тоже не спешат
Выжидательную позицию занимает и большая часть потенциальных покупателей столичной недвижимости. Даже не смотря на то, что арендная плата за жилье в Киеве постоянно растет, они предпочитают снимать квартиру, переведя собственные сбережения в валюту. При этом в их действиях достаточно здравого смысла. Не исключено, что курс доллара вырастет еще, в то же время экономическая и политическая ситуация в Украине не предвещает скорой стабилизации и уж тем более улучшения. А раз так, то цены на продающиеся в Киеве квартиры будут снижаться.