- Правила аренды частного дома в Винницкой области
- Преимущества внедрения системы менеджмента качества (СМК) в медицинской сфере
- Преимущества систем видеонаблюдения для владельцев загородных домов
- Какие материалы лучше использовать для отделки террасы
- Виртуальный сервер – идеальная площадка для размещения вашего сайта
Дарственная на квартиру: налогообложение, особенности
30.10.2014Переход права хозяина на недвижимость возникает по различным причинам. Все они предусмотрены законом. Среди таких ситуаций – дарение и продажа. Обязательная плата в бюджет вносится с учётом типа сделки. Когда составлена /дарственная на квартиру налогообложение происходит по 13%-нтной ставке от общей стоимости объекта. Уплачивает сумму тот, кому дарят.
Родственникам – льготы
Закон предусмотрел особые привилегии для лиц, которым презентовали жилище ближайшие родственники:
- муж, супруга;
- родитель – отец, мать;
- ребёнок – сын, дочь;
- внук, внучка;
- бабушка/дедушка;
- родной брат или сестра.
Если апартаменты передал кто-то из них, то никаких податей уплачивать не требуется. От взноса в государственную казну освобождают и дарителя, и того, кому вручают.
Важно!
Кровное родство должно быть подтверждено. К бумагам о безвозмездной передаче права собственности прилагаются другие удостоверения. Это свидетельства о рождении, браке, усыновлении.
Когда сделано дарение квартиры не родственнику, налог берут, как обычно. Перечисляет его лицо, получившее недвижимость. Операции купли-продажи всегда облагаются податями. Семейные узы не берутся в расчёт.
Подоходный налог: привилегии
Квартира, дом, их часть являются объектами капитального строительства. Продажа любого из них влечёт за собой прибыль. Она подлежит специальному виду налогообложения – подоходному. Этот сбор всегда возлагается на продавца жилья. Как и дарственная на квартиру налог имеет свои приятные исключения.
Допустим, собственник владеет своим объектом более 3-х лет. Нужно не просто «владеть», а официально числиться хозяином по бумагам. Далее, решено продать эту недвижимость. И вот сюрприз – подоходный перечислять не обязательно.
Совет: планировать продажу объекта не менее, чем через три года после его приобретения. Конечно, стоит учесть ситуацию на рынке, оценить общую выгоду сделки. Порой продавец перекрывает налоговые расходы за счёт цены недвижимости.
Цена недвижимости составляет до миллиона рублей включительно? И в этой ситуации процент с дохода не платится.
Покупатели тоже могут быть спокойны. С государством рассчитывается всегда продавец.
Особая схема
Нередко человек реализует один объект, затем сразу приобретает второй. Все операции должны быть документально подтверждены. Тогда есть смысл претендовать на особую схему 13-процентного сбора. Он взимается от разницы стоимостей двух квартир. Цифры смотрят по договорам.
Пример:
Реализовано жильё ценой свыше 1 млн. рублей. Одновременно куплена недвижимость, которая стоит меньше миллиона. 13% нужно взять от суммы, вырученной за продажу минус 1 млн. Точно так же считают процент подоходного, когда продают садовый домик либо комнату из коммуналки.
О том, какой налог при дарении квартиры можно разузнать по её оценочной стоимости. В любой ситуации, связанной с переходом права собственности, необходимо выяснить все нюансы. Просроченный или забытый платёж грозит крупным штрафом. Увы, незнание пунктов закона от гражданской ответственности не освобождает.
Компенсация затрат
У покупателей жилья есть особое преимущество. Часть затрат возмещается т.н. налоговым вычетом. Подобное право разрешается осуществить единственный раз в жизни. Опять же, все бумаги нужно грамотно оформить. Особенно это касается апартаментов из новостроек – тех, что предлагаются на условиях участия в строительстве. Иными словами, будущий хозяин выступает долевиком.
Право на квартиру фиксируется в порядке, разработанном законодательно. Ключевой документ – свидетельство государственной регистрации недвижимости. Исключительно с ним владелец составит заявку на вычет. Она даётся в налоговую администрацию по городу, району прописки. Спустя некоторое время на банковский счёт заявителя будет отправлена некоторая сумма.
Важно!
По действующим нормам на вычет имеют право покупатели, уплатившие за недвижимость больше 2-х млн.руб. От суммы возвращаются 13%. Если выдана дарственная на квартиру налогообложение осуществляют по стандартной схеме.
Список документов для компенсации:
- свидетельство государственной регистрации;
- документ собственника – договор, дарственная и т.п.
- акт приёма-передачи — касается объекта сделки, включает данные о продавце и покупателе.
У трудящихся запросят справки, которые подтверждают уплату работодателем НДФЛ – налога с дохода физлиц. Справка выдаётся по утверждённой форме 2-НДФЛ.