- Ремонт квартир премиум класса — выгодное вложение в ваше будущее
- B2B.Jewelry – новый ювелирный салон в Харькове
- Правила аренды частного дома в Винницкой области
- Преимущества внедрения системы менеджмента качества (СМК) в медицинской сфере
- Преимущества систем видеонаблюдения для владельцев загородных домов
Договор дарения квартиры
14.01.2015Дарение – это безвозмездная передача имущества. Как и любой договор он имеет свои особенности.
Если происходит дарение недвижимости постороннему лицу, то одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости объекта. Родственники никакого налога оплачивать не должны. К категории родственников относят детей, родителей, супругов, дедушек, бабушек, внуков, сестер и братьев.
Договор дарения может быть оспорен в судебном порядке. Безвозмездная сделка проще признается недействительной, чем возмездная. Особенно это касается сделок с пожилыми гражданами, социально не защищенными лицами, у которых отсутствует другое жилье. Одной из причин признания сделки недействительной может быть ограниченная дееспособность дарителя из-за временного психического расстройства. Для опровержения дарения необходимо обращаться в суд, который рассмотрит все нюансы данного договора.
Договор дарения – это безусловная сделка, поэтому даритель не имеет права возлагать на даримое имущество обременение в свою пользу или в пользу третьих лиц, то есть сохранять право самому проживать в отчуждаемой квартире или кому-то из родственников.
Сотрудник регистрационной палаты может отказать в регистрации договора, если в нем будут содержаться подобные требования.
Договор дарения очень прост в оформлении, его не нужно заверять нотариусом. При регистрации дарения необходим минимальный пакет документов: сам договор дарения, свидетельство о праве собственности на объект, договор его купли-продажи. Единственные расходы – это пошлина в размере 1000 рублей. Регистрируется сделка всего 11 дней.
Данный договор позволяет обойти установленные законодательством условия для возмездных сделок. К примеру, продажа доли в квартире или комнаты в коммуналке. При оформлении сделки отсутствует обязательство об оповещении собственников о продаже, что позволяет выйти на сделку, не ожидая от них ответа, или если они не дают официальный отказ от покупки, но и уходят от согласия покупки доли.
Договор дарения считается официально вошедшим в силу с того момента, когда подписан сторонами акта приема-передачи квартиры, а не после его регистрации в государственном органе, как при договоре купли-продажи. Благодаря такому положению договор дарения не будет оспорен в случае смерти дарителя, если он уже подписан, но еще не зарегистрирован.
Читайте также об оформлении наследства на квартиру.