Как минимизировать риски при продаже жилья

Процедура купли/продажи жилья только на первый взгляд выглядит простой. Однако на самом деле все выглядит несколько иначе. Проверка жилой недвижимости позволяет избежать неоправданных рисков, снизить вероятность неправомочности заключенной сделки, исключить судебные разбирательства в будущем. Юридическое сопровождение купли/продажи жилья – это трудоемкий, сложный и ответственный процесс. Однако данная услуга крайне необходима при совершении сделок на вторичном рынке. На какие же основные аспекты сделки стоит обратить внимание в момент заключения договора купли/продажи жилья?

Тщательность проверки собранного пакета документов на подтверждение юридической чистоты жилья и грамотно проведенная сделка позволят будущему владельцу свободно распоряжаться приобретенной недвижимостью, исключат риск судебных разбирательств и признание сделки не действительной. Работая над документацией, юрист сможет выяснить истинные причины продажи жилья. А пропущенный по недосмотру риск может и вовсе сделать продажу невозможной или невыгодной. Особенно важен данный аспект в случае заниженной стоимости жилья, выставленного на экспозицию. Являясь хорошими психологами, мошенники с легкостью входят в доверие к несведущим в юридических вопросах потенциальным покупателям.

Юридическое сопровождение купли/продажи жилья позволит обезопасить сделку, поскольку юрист берет в работу пакет документов, включающий:

- свидетельство о госрегистрации прав собственности, запрашивает выписку из ЕГРН;

- правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на жилье – договор купли/продажи, мены, дарения, документ, подтверждающий наследование жилья, приватизирование;

- выписку из домовой книги.

Кроме этого проверке подлежит дееспособность продавца и его платежеспособность (банкротство).

Изучение сведений из госреестра позволит исключить вероятность мошенничества с номером и датой регистрации прав собственности на объект купли/продажи. Кроме этого данный шаг позволит выявить наличие обременений, ограничения прав, запретов на сделки с жилой недвижимостью.

Проверка юридической чистоты квартиры включает в себя получение и изучение выписки о переходе права собственности на жилье. В ходе работы отрабатывается вся цепочка владельцев квартиры и прослеживается полномочность заключенных ранее сделок. Юрист, изучая информацию, определяет лица, являвшихся собственниками, изучает правомочность приватизации жилья, прослеживает все имевшие место сделки, основания для их заключения. В ходе изучения анализируется соблюдение прав всех зарегистрированных на данной жилплощади лиц, выявляются основания для оспаривания ранее заключенных сделок. Выписка о переходе прав собственности содержит информацию по всей цепочке.

Информация из БТИ позволит получить сведения по вопросам приватизации жилья, в частности об участии всех зарегистрированных лиц в данной процедуре, о возможном ущемлении прав несовершеннолетних, лиц выписанных временно, а также сведения о временно зарегистрированных лицах и сроках прекращения их прав.

Подтверждение дееспособности продающей стороны позволит минимизировать риски в признании сделки недействительной и исключит судебные разбирательства. Проверка на финансовую состоятельность продавца, позволит снизить степень риска по основанию – признание сделки недействительной, в случае нахождения недвижимости в собственности банкрота и переданной одному из кредиторов под залог. Спорная собственность в данном случае будет изъята у продавца и передана в конкурсную массу, а покупатель становится очередным кредитором.

Сопровождение сделки купли/продажи позволит выявить существующие риски, минимизировать их и определить варианты безопасного приобретения данного объекта недвижимости.