Как оформить договор дарения квартиры правильно

Многим кажется, что подарить то, что хочется — это совсем простое дело. Возможно, это и так, но только в том случае, когда цена подарка невелика. Но, если речь идет о чем-то существенном, то могут возникнуть определенные формальности, которые стоит соблюсти. Когда речь идет о недвижимости, даритель должен знать о том, как оформить договор дарения квартиры.

В этом нет особой сложности. Достаточно знать ключевые моменты, которые позволяют заключить данную сделка. К ним относятся:

• право собственности, оформленное должным образом,
• грамотно составленный договор,
• наличие необходимых документов,
• регистрация перехода права в государственном органе.

Кто может дарить квартиру

Однозначно, первейшим условием дарения называем право собственности того, кому принадлежит недвижимость. Многие ошибочно считают, что если они живут всю свою жизнь в квартире, то она им и принадлежит. Возможно, это и так. Но, многие квартиры все еще находятся в муниципальной или другой государственной собственности. Люди, которые там живут, ее арендуют, даже если договор социального найма и не составлялся.

Реже стали встречаться случаи, когда не оформлены права на так называемые кооперативные квартиры. Относительная сложность состоит в том, что многих кооперативов уже давно нет и в помине. А значит свое право человек, выплативший пай еще в советские времена будет отстаивать в суде. Бояться слова «суд» не стоит, подобные дела рассматриваются быстро и ко всеобщему удовольствию.

Если квартира куплена, подарена или получена в результате мены даже 20 лет назад, то как правило запись в реестре о такой сделке уже имеется. Значит проблем быть не должно.

Как оформить документы

Оформление договора дарения квартиры займет совсем немного времени. Если вы или кто-то из ваших близких имеет юридическое образование или опыт сделок с недвижимостью, то обращаться ни куда и не надо. Вы сами, опираясь на законодательство и найдя в Интернете форму договора, составляете его, вписывая свои данные, параметры квартиры и необходимые условия.

Если же сомневаетесь в собственных силах, то можете обратиться в юридическую контору или к нотариусу. В последнем случае, вы можете даже не обращаться в службу регистрации, нотариус в праве сделать это самостоятельно.

Форма договора дарения квартиры, может быть как простая письменная, так и нотариальная. В любом случае, в договоре четко и однозначно должно быть упомянуто кто, что и кому дарит. Кроме этого, могут быть прописаны и особые условия, например, если тот, кто дарит переживет того, кому дарят, то квартира возвращается обратно. Возможны, так называемые отменительные условия.

Договор ренты

Некоторые путают дарение и ренту. Если в договоре оговариваются условия проживания и содержания бывшего хозяина квартиры, то по сути, такой договор называется пожизненного содержания. Это совсем другая сделка. Ее нельзя считать безвозмездной, так как озвучена сумма, которую тратит хозяин на содержание своего благодетеля.

Самое главное, что хотя теперь сам договор и не нуждается в государственной регистрации, но переход права придется регистрировать. Для этого, все, кто задействован в сделке, или те, кто действует от их имени по доверенности, приходят в орган Росреестра и подают документы. Если запись о квартире уже имеется, то технические документы не требуются, будет достаточно только договора. Если же, у продавца право возникло раньше, но реестровой записи нет, то собираются все иные документы. А именно: кадастровый паспорт, договор дарения, документы, подтверждающие право дарителя, документ об уплате госпошлины.

В том случае, если квартира поставлена на кадастровый учет, можно обойтись и без кадастрового паспорта. Его должен заказать сотрудник регистрирующего органа. Если вам кажется, что это сложно и муторно, вы не знаете, как оформить договор дарения квартиры, обратитесь к юристу, а еще лучше, к нотариусу. Он все сделает за вас, правда, не бесплатно.