- Ремонт квартир премиум класса — выгодное вложение в ваше будущее
- B2B.Jewelry – новый ювелирный салон в Харькове
- Правила аренды частного дома в Винницкой области
- Преимущества внедрения системы менеджмента качества (СМК) в медицинской сфере
- Преимущества систем видеонаблюдения для владельцев загородных домов
Как продать коммунальную квартиру?
04.10.2015Коммунальная квартира – это квартира, которая находится в государственной или муниципальной собственности. Ее комнаты находятся во владении несколькими нанимателями с различными договорами социального найма. Это своеобразная габаритная квартира, комнаты которой оформлены в собственность различным людям. Поэтому продажа квартиры может происходить исключительно ее собственниками, а не нанимателями.
Процедура продажи коммунальной квартиры
Существует два варианта продажи такой квартиры:
— один собственник, по договоренности с жильцами, выкупает остальные, не принадлежащие ему комнаты и занимается продажей квартиры, как своей собственности;
— соседи комнат договариваются полностью продать квартиру, а вырученные деньги разделить, согласно квадратуре комнат;
Сама процедура оформления всех необходимых документов совершенно не отличается от продажи обычной квартиры, как, к примеру, судебная практика по трудовым делам, совершенно не отличается от процедуры проведениях иных судебных дел. Но если есть необходимость продать комнату отдельно, тогда процедура совершенно отличается.
Особенности продажи коммунальной комнаты
Продажа коммунальной комнаты имеет свои особенности. Согласно закону, в первую очередь право на приобретение коммунальной комнаты принадлежит уже существующим владельцам таких комнат, а не третьим лицам. То есть если владелец комнаты намерен продать свою часть, то он в первую очередь обязан обратиться с таким предложением к жильцам. Если по истечению месячного периода никто не откликнулся на его предложение, в таком случае необходимо заниматься продажей квартиры извне. Единственное условие, сумму за комнату менять нельзя.
Если вышеописанные нюансы не будет соблюдены, в таком случае заинтересованные лица могут обратиться в суд. Как в случае, с индивидуальными трудовыми спорами в судебной практике. Если владелец комнаты намерен продать свою часть кому-либо из соседей, тогда уведомлять остальных о продаже нет необходимости.
Права несовершеннолетних при продаже коммунальной квартиры
Особую сложность продажи комнаты в коммуналке составляет такой момент — наличие одной из комнат, которая находится во владении у несовершеннолетнего человека. Для этого необходимо получить официальный отказ несовершеннолетнего из службы опеки и попечительства от покупки комнаты, заверенный несовершеннолетним.
Во всех случаях процедура оформления документов лежит на плечи желающему гражданину продать свою часть. Иногда необходимо заинтересовать всех соседей, возможно материально, чтобы они пошли на встречу и поспособствовали продаже коммунальной комнаты. Поэтому именно в таких делах важна консультация грамотного юриста, который имеет достаточно опыта в проведении подобных сделок.
Ещё больше интересного на сайте http://resheniya-sudov5.ru в разделе Судебная практика по жилищным вопросам.