Как продать земельный пай сельхозназначения: порядок, особенности
30.10.2014Содержание
Земли сельскохозяйственного назначения — «золотой» запас любого государства, ведь именно они определяют качество аграрного вектора экономики страны. По этой причине государство уделяет особое внимание регулировке земельных правоотношений. Вопросы, как продать земельный пай сельхозназначения или как оформить аренду, актуальны всегда.
Что такое земельный участок сельхозназначения?
Аграрные правоотношения регулируются множеством нормативных актов разного уровня действия: локального, регионального или общегосударственного. При этом, главные законодательные предписания содержатся в Земельном кодексе РФ. Согласно последнему землей сельскохозяйственного назначения принято считать территорию, что приобрела статус таковой по решению государства. Как правило, этот участок используется для следующих видов деятельности:
- хозяйственной,
- научной,
- учебной,
- исследовательской.
Чтобы более детально разобраться в этом понятии, необходимо четко для себя представлять, какие именно угодья относятся к разряду таковых. А именно:
- во-первых, пастбища, насаждения, пашни, залежи, сенокосы;
- во-вторых, защитные искусственные насаждения, прогоны для сельского хозяйствования, лесополосы (кроме земель лесного хозяйства), дороги;
- в-третьих, сооружения, что возведены на земле указанного назначения.
Аграрные правоотношения.
Права и обязанности собственников на земельный пай сельхозназначения определяются в зависимости от вида угодья и лица, что им владеет. По общему принципу такие земельные территории могут пребывать в пользовании следующих категорий:
- во-первых, физических лиц, что постоянно или сезонно живут в сельской местности и используют землю для посадки сельскохозяйственных культур, садоводства, огородничества или других сопутствующих работ;
- во-вторых, учебных заведений (агарных академий, профессионально-технических училищ, сельских школ), что применяют паи для организации учебного процесса;
- в-третьих, жителей сельской местности, что управляются на отведенном им участке для получения прибыли от товарооборота;
- в-четвертых, граждан, которые согласно действующим законом организовали на паях фермерское хозяйство;
- в-пятых, предприятий и организаций, что занимаются и коммерческой, и религиозной, и общественной деятельностью, которые на указанных территориях ведут подсобное хозяйство;
- в-шестых, иностранцев, субъектов иностранного права и государств, что ведут огородничество, садоводство с последующим получением дохода от урожая.
Все они владеют правомочностями на землю, если регистрация прав на земельный участок проведена по установленной процедуре.
Реализация земли.
Продажа земельных наделов — процесс хлопотный. Ведь указанные соглашения регулируются не одним нормативным актом. И в этом вопросе не все стабильно. Профильное Министерство и Правительство часто вносит определенные поправки и изменения в уже действующие законы. И это является серьёзной препоной для оформления сделок по продаже участков.
«Совет: дабы не запутаться в множестве тонкостей и нюансов, лучше найти опытного профессионала в этой сфере. Но сделать это крайне непросто. «
Особым видом продажи является приватизация сельскохозяйственных территорий. Ведь по сути это продажа государством людям или фирмам паев для ведения на них хозяйствования, поддержания плодородности, улучшения их состояния.
К тому же, оформление продажи земельного участка, происходит путем заключения договора между сторонами и его регистрацией покупателем в соответствующих органах. Кроме этого, следует учесть:
- стоимость объекта, ведь от этого зависит сумма оплаченных налогов в казну,
- габариты участка,
- размеры расположенных на нем строений, их тип, технические характеристики.
Наем земли
Кроме традиционного договора купли-продажи, можно оформить и аренду на земельный участок сельхозназначения. Это сделка заключается в традиционном виде и должна быть согласована с местным муниципалитетом. Ведь именно в компетенцию последних входит решение вопроса о разрешении аренды конкретного угодья определенной площадью на оговоренный срок. Как правило, эти нюансы отображены в самом письменно соглашении о найме участка. Но у сельсоветов имеются разрешительные права на существенные вопросы типа:
- распределения территорий,
- выбор контрагента — частного или юридического лица,
- определения минимального размера пая,
- толкование финансовой стороны сделки.
В целом, вопросы, как продать земельный пай сельхозназначения, как оформить аренду, очень интересны и людям, и компаниям. Ведь земля — это не просто объект недвижимости, это предусловие для получения немалых доходов.
На заметку: Если вам требуется помощь уголовного адвоката с опытом, то в таком случае мы советуем вам обратиться в компанию http://www.адвокат-доверия.рф/. Рекомендуем вам к сотрудничеству данную компанию!