Как происходит наследование приватизированной доли в квартире
30.10.2014Содержание
Наследование приватизированной доли в квартире — особая юридическая процедура, что определяется многими факторами. И они достаточно разнообразны: начиная от типа наследования и заканчивая той частью, что может стать наследственной массой. Плюс, нельзя забывать о праве на обязательную часть в вопросе наследование.
Особенности получения наследства.
По общему правилу приватизированная квартира является собственность того, на чье имя она оформлена. Это означает, что в случае смерти хозяина, она входит в состав имущества, которое можно унаследовать. Но тут есть определенные принципы. А именно:
во-первых, если наследодатель является владельцем только части в квартире, то его приемник вправе оформить в собственность, только принадлежащую собственнику часть;
во-вторых, нужно тщательно следить за сроками предъявления заявления о желании принять имущество. Но, если сделать необходимые манипуляции в срок не вышло, то пропущенное время можно восстановить 2 путями: договорным и судебным.
Раздел нормативного акта — ГК «Наследование» предусматривает возможность оформить наследство, если другие наследники не возражают против договорного оформления правоотношений. Если отношения неприязные и договорится явно не выйдет, то придется обращаться в суд. Получается, что лицу нужно будет восстановить срок для принятия наследства. В суде лучше «давить» на следующие факты:
- незнание о смерти собственника имущества,
- невозможность подать заявление по объективным причинам,
- неинформированность о наличии имущества у наследодателя.
Правила оформления преемства.
После смерти собственника имущества открывается наследство. Право владения ним оформляется:
- по завещанию,
- по закону.
В последнем случае право на получение своей доли имеют ближайшие родственники в порядке очереди. Первый черед составляют родители, супруги и дети умершего. Если таких людей не найдется или они отказались от своего, далее в очереди идут: бабушки, дедушки, внуки, племянники, дяди и тети, другие родственники и даже не родные иждивенцы. Но при условии: они длительное время проживали с наследодателем.
В случае наличия завещания — ситуация иная. Ведь человек до смерти принял решение о круге наследников. И тут никакие ограничения не действуют — любой человек способен стать приемником.
«Совет: в любом случае завещание — не приговор. Ведь обязательную долю в имущественной массе имеют: нетрудоспособные родители и супруги, иждивенцы умершего (если они являлись таковыми хоть год до смерти последнего)».
Раздел частей
Наследование приватизированной доли в квартире влечет возникновение вопроса о разделе. И не всегда это получается сделать мирно и с учетом прав всех новых хозяев. Конечно, указанный вопрос можно решить путем обоюдного соглашения. Но если к нему прийти не выходит, нужно идти суд. Иск должен содержать требования о выделении доли из имущества. В ходе судебного рассмотрения могут возникнуть определенные нюансы:
- в идеале наследство делится по равным долям:
- интересы несовершеннолетних и недееспособных представляют либо их законные представители, либо компетентные органы;
- преимущественное право имеет то лицо, что проживало и использовало недвижимость до смерти собственника.
Если нет возможности добрососедского использования имущества, то есть смысл заявить о выкупе доли других хозяев. Получается, что наследники получают достойную компенсацию своих частей, а один из них становится владельцем всего жилья.
Оформление собственности.
Если умирает собственник приватизированной квартиры и наследник одно лицо, то некоторые проблемы решить легче. Во всяком случае, не нужно ссорится и решать вопрос с разделом. Но есть и свои особенности. А именно:
для оформления права владения в Управлении Федеральной регистрационной службы берется соответствующая справка о правомочностях на жилое помещение;
ИФНС по заявке наследника дает документы, что могут подтвердить отсутствие задолженности умершего перед бюджетом. Ведь непогашенные долги могут стать основанием для конфискации и реализации в счет долга;
проводится оценка всей наследственной массы, исходя из цен, что действовали на рынке определенного региона после смерти наследодателя. Логично, если наследник не один человек, то вся стоимость жилья арифметическим путем делится в соответствии частей по количеству приемников. Таким образом и оформляется.