Как выгодно и безопасно стать владельцем вторичного жилья?
18.08.2017Содержание
Вторичный рынок украинской недвижимости отличается жёсткой ценовой политикой. Поэтому стоимость квадратного метра здесь намного выше, чем в новостройках. Для того чтобы свести риски приобретения вторичного жилья к минимуму, и подстраховаться от юридических уловок аферистов желательно к вопросу выбора недвижимости подойти с пониманием.
Подыскиваем оптимальные варианты
Нельзя останавливаться на первом подходящем варианте. Чем большее количество предложений будет изучено – тем лучше. Поинтересуйтесь у знакомых, которые недавно сталкивались с покупкой жилья, может, они расскажут что-то новое и полезное. Проанализируйте сами объявления в местной газете и других источниках массовой информации. В общем, изучите как можно больше данных.
Сегодня квартиры в Сумах купить можно, выбрав среди множества предложений на крупных сайтах. Здесь размещены не только текстовые данные о реализуемой недвижимости, а и красочные фотографии, помогающие оценить фактическое состояние квадратных метров. Чем больше информации представлено, тем проще покупателю отсеять ненужные предложения. При этом не стоит сосредотачивать внимание на квартирах, цена которых значительно отличается от средней стоимости.
Осматриваем понравившиеся квартиры
Вторичная недвижимость ввиду того, что её активно эксплуатировали, может иметь скрытые дефекты. Обязательно уделите внимание проверке следов сырости в углах, в каком состоянии напольное покрытие и как работают инженерные системы. Зачастую за свежим ремонтом, скрываются серьёзные проблемы. Поэтому осмотрите и по возможности простучите стены на наличие пустот. Узнайте мнение соседей о собственнике квартиры.
Всегда сравнивайте данные в техническом плане с реальным состоянием жилплощади. Если в квартире проводилась незаконная перепланировка, то могут возникнуть проблемы с переоформлением недвижимости. Выясните, нет ли у продавца задолженностей по оплате коммунальных услуг. Если собственник жилья всячески отказывается представлять любые документы, то это первый повод насторожиться. Если же Вас все устроило, то можно перейти к этапу изучения документации.
В каких случаях сделку могут признать недействительной?
Существуют разные причины, по которым суд может признать сделку недействительной. Среди основных факторов, которые могут повлиять на признание покупки незаконной стоит выделить следующие:
- Один из прописанных в квартире не дал своего согласия на её продажу.
- Отсутствует разрешение опекунского совета. Это актуально если на жилплощади проживают дети, не достигнувшие совершеннолетнего возраста.
- Сделка совершалась лицами временно либо постоянно утратившими дееспособность. Это граждане, страдающие алкогольной либо наркотической зависимостью, а также люди, страдающие психическими расстройствами.
- Недвижимость является залоговым объектом в финансовой организации. Проще говоря, собственник не погасил кредит за квартиру.
Прежде чем ставить автограф в договоре нужно проверить всю возможную документацию используя все доступные источники. Выгодной сделку можно считать, если Вы найдёте предложение от собственника. Однако большая часть объявлений размещается посредниками, значительно усложняющими жизнь украинцев занимающихся вопросом улучшения жилищных условий.
Распространённые аферы на вторичном рынке недвижимости
Как известно где вращаются большие деньги всегда есть мошенники. Однако понимая, какие уловками пользуются аферисты все риски можно свести к нулю. Недобросовестные продавцы могут использовать следующие незаконные методы продажи жилья:
- Снимать жилплощадь на кратковременный срок и продавать её. Сегодня учитывая возможности цифровых технологий подделать любой документ, не составляет особого труда. Поэтому предложите продавцу посетить ЖЭК для уточнения любых вопросов, и если он откажется, то стоит задуматься.
- Продавать недвижимость одновременно нескольким покупателям, используя копии документов. Поэтому требуйте только оригинал документации на жильё.
- Занижать стоимость недвижимости в документах, мотивируя это возможностью сэкономить на налогах. После этого расторгается сделка в судебном порядке и покупателю возвращается сумма, указанная в договоре, а не реально переданная в руки продавцу.
- Требовать задаток без подписания предварительного договора. Не имея официальных доказательств, покупатель не может вернуть сумму задатка, если продавец откажется от сделки.
Только понимая, что Вас ожидает при покупке жилья на вторичном рынке можно избежать распространённых уловок мошенников.
В качестве заключения
Приобретение недвижимости – ответственный шаг, сопровождающийся крупными денежными вложениями. И чтобы не пополнить ряды обманутых покупателей, всегда проверяйте юридическую чистоту жилья и добросовестность продавца. Также оформляйте сделку только в присутствии нотариуса и тогда приобретённые квадратные метры будут приносить Вам положительные эмоции.