- Ремонт квартир премиум класса — выгодное вложение в ваше будущее
- B2B.Jewelry – новый ювелирный салон в Харькове
- Правила аренды частного дома в Винницкой области
- Преимущества внедрения системы менеджмента качества (СМК) в медицинской сфере
- Преимущества систем видеонаблюдения для владельцев загородных домов
Как заключить договор пожизненного содержания в Украине?
08.04.2014Содержание
Многие слышали о таком понятии, как договор пожизненного содержания, но не многие знают точное значение этого термина. Договор пожизненного проживания – это документ, которые устанавливает правовые отношения между двумя сторонами. Эти отношения подразумевают передачу права собственности на недвижимость.
Одна сторона – отчуждатель — передает право собственности другой стороне – приобретателю. Приобретатель обязуется пожизненно ухаживать и содержать отчуждателя. Договор пожизненного содержания в Украине регулируется законом и Гражданским кодексом. В качестве отчуждателя может выступать следующее лицо:
- пенсионер;
- инвалид;
- нетрудоспособное лицо.
При условии, если физическое лицо является дееспособным. Как правило, отчуждатель получает у приобретателя первоначальный взнос, обычно это 20-30% от общей суммы. Затем сумма выплачивается ежемесячно, согласно заключенному договору.
После того, как договор пожизненного содержание в Украине заключен, т.е. подписан обеими сторонами, приобретатель сразу же становится собственником имущества. Право на распоряжение квартиры по договору пожизненного содержания приобретатель получить лишь после смерти отчуждателя. Но приобретатель имеет полное право проживать в данной квартире.
Как заключить договор пожизненного содержания?
Процесс заключения договора пожизненного содержания, как и многие другие юридические операции, происходит в несколько этапов и требует много сил и времени. Такой договор заключается у нотариуса, при себе человек, подающий заявление, должен иметь следующие документы:
- паспорта обеих сторон;
- идентификационные коды обеих сторон;
- удостоверение, подтверждающее инвалидность;
- паспорт на квартиру (или госакт на землю);
- документ, устанавливающий право на недвижимости.
В заявлении необходимо указать оценку имущества, объем и вид ежемесячной денежной помощи. К заявлению приложить квитанцию об оплате госпошлины. При заключении договора пожизненного содержания размер госпошлины составляет 1% от стоимости недвижимости.
После того, как договор подписан, необходимо оформить свое право собственности в БТИ.
Причины, по которым договор может быть расторгнут
Есть ряд причин, по которым договор пожизненного содержания может быть расторгнут. К этим причинам относятся следующие:
- если одна из сторон не выполняет своих обязанностей, то договор может быть расторгнут по обоюдному согласию;
- если материальное состояние приобретателя не дает возможности выполнять свои обязанности;
- если приобретатель погиб, право собственности переходят к его наследникам, которые вправе отказаться от права на собственность.
Если договор пожизненного содержания в Украине расторгнут, все права на собственность возвращаются отчуждателю, то денежные средства, которые были затрачены приобретателем, не возвращаются. В случае гибели приобретателя, все права на собственность вновь возвращаются отчуждателю.
Тонкости в заключении договора пожизненного содержания
На первый взгляд может показаться, что получить недвижимость по договору пожизненного содержания просто, но стоит учитывать ряд непредсказуемых обстоятельств. К таким можно отнести следующие:
1. Возможно, что спустя время у отчуждателя объявятся родственники, которые по закону имеют полное право на собственность;
2. При заключении договора обязуйтесь лишь материально помогать отчуждателю, т.е. переводить деньги на его счет, моральный уход за больным человеком не каждому под силу
При заключении такого договора внимательно изучите все документы и еще раз подумайте, в состояние вы выполнять свои обязанности по договору пожизненного содержания или нет.