- Ремонт квартир премиум класса — выгодное вложение в ваше будущее
- B2B.Jewelry – новый ювелирный салон в Харькове
- Правила аренды частного дома в Винницкой области
- Преимущества внедрения системы менеджмента качества (СМК) в медицинской сфере
- Преимущества систем видеонаблюдения для владельцев загородных домов
Когда нужно разрешение на перепланировку нежилого помещения
30.10.2014Вопрос о необходимости сделать перепланировку в нежилом помещении возникает довольно часто. Нередко при покупке или аренде предпринимателю не подходит такая планировка под размещение офиса, магазина или прочего. От этого и появляется необходимость в пересмотре планировки и создания другой, подходящей. Однако, чтоб иметь возможность начать строительные работы, необходимо взять разрешение на перепланировку нежилого помещения.
Что касается перепланировки помещений, то она бывает разных видов, в зависимости от поставленных задач. Самый простой способ используется тогда, когда необходимо только откорректировать различные экономические и технические показатели помещения. В этом случае, не изменяется предназначение помещения, а при ремонтных работах коммуникации остаются на месте. Касательно разрешения на такие работы, то оно предоставляется так же, как и при перепланировке жилого объекта.
Когда дело доходит до смены функционального предназначения объекта, то тут не все так просто. Придется походить по многим инстанциям, чтоб добиться необходимого разрешения.
Перепланировка помещений включат в себя:
- изменение площади объекта;
- прорезанные новый проемов для окон или дверей, полный их демонтаж;
- перепрофилирование комнат или всего помещения;
- пристройки с целью разграничения пространства;
- демонтаж любых объектов, которые были изображены в техпаспорте.
Как получить необходимое разрешение для перепланировки помещения
Такое разрешение является достаточно важной документацией, ведь без нее нельзя начинать ни одни строительные работы, которые будут направленны на перепланировку нежилого объекта недвижимости. Все ваши задумки по поводу увеличение или изменения пространства, прорезанную новых проемов и все подобные вполне могут не сбыться, если вы не сможете получить разрешение на перепланировку нежилого помещения.
Дождаться положительного решения по поводу перепланировки можно только после проведения строгого расчета передаваемой на несущие конструкции нагрузки. Не стоит забывать и о новом проекте, в котором следует четко проработать все нюансы изменений. Несомненно, работой проектирования должна заниматься фирма, у которой есть специальное разрешение и которая состоит в СРО.
Обратите внимание на расположение этого нежилого объекта. Это важно потому, что если ваше помещение находится в жилом доме, то необходимо будет учитывать интересы жителей этого дома. Кроме того, вам придется дополнительно обратится в органы жилинспекции. В случае, если нежилое помещение размещено на отдельной территории, то за разрешением перепланировки придется пойти в органы Межведомственной охраны префектуры округа.
Необходимые документы:
- нотариально заверенные копии уставных документов предприятия;
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;
- копии всех страниц тех. паспорта;
- согласие от эксплуатационного органа или управляющего зданием;
- заявление.
Согласие соответствующей организации (в письменном виде) необходимо для того, чтобы удостовериться в отсутствии претензий по поводу перепланировки вашего объекта. Что касается техпаспорта, то на страницах поэтажного плана должны изображаться проектируемые изменения. Зафиксировать эти изменения, да и все прочие манипуляции с технической документацией можно свободно и без затруднений произвести в органах БТИ по мету нахождения объекта.
После того, как вы подготовите необходимый пакет документов, необходимо будет их подать сотрудникам соответствующие организации. В течении месяца уполномоченный орган готовит и выдает необходимое разрешение на перепланировку. Рассчитывать на положительное решение по выдаче разрешения можно только тогда, когда все ваши желаемые изменения полностью согласованны с всеми необходимыми органами надзора.
Получение нужного разрешения по поводу перепланировки нежилого имущества достаточно сложная задача. Справится с подготовкой и урегулированием вопрос по поводу сможет далеко не каждый. Даже оформить перепланировку жилого фонда будет намного легче. Чтоб упростить решения этой проблемы, сэкономить время и нервы, можно обратиться к фирме, которая профессионально занимается получением разрешений на перепланировку нежилого фонда.