Оформление недвижимости в Крыму: особенности и проблемы

Приобрести квартиру или дом в Крыму стало довольно проблематично с марта месяца этого года. К тому же оформление недвижимости в Крыму прекратилось. По прогнозам некоторых специалистов, ситуация останется таковой еще полгода. Однако это не мешает ценам на недвижимость расти. Люди покупают квартиры там с помощью тех риэлторов, которые знают обходные пути. Одно известное издание опубликовало эксклюзивный материал по этому вопросу.

Проблемы и решения

Недвижимость в Крыму может быть оформлена в России, однако не исключена возможность, что это будет опротестовано, поэтому риэлторы предлагают идти другим путем.

Несмотря на проблемы с реестром, договор залога вполне можно оформить. Для этого необходимо расписать сумму сделки, отданную сумму и оставшеюся сумму. После этого можно заселиться в квартиру. «Сумма в договоре остается неизменной» — сообщает крымский риэлтор.

Но юристы не рекомендуют это делать, так как договор залога и договор купли-продажи — это две совершенно разные вещи. Самый безопасный вариант — это оформить договор только на сумму задатка. Таким образом можно будет приобрести любой объект недвижимости, расположенный на полуострове Крым. В РФ не требуется договор займа нотариально оформлять.

На Крымском полуострове еще пока не сформировалось региональное управление и подразделения. Федеральной регистрационной службе потребуется еще потратить какое-то время, чтобы завершить этот процесс. В Российской Федерации на это потребуется 2-3 месяца. Именно там можно будет и перерегистрировать приобретенное недвижимое имущество. Но возможно, что в Крыму это займет около 3 лет. Все это время работа будет действовать переходный режим, течении которого оформить недвижимость в Крыму будет проблематично.

Нет продаж – нет покупок

Все государственные дачи, санатории и другие заведения государственного значения сейчас не продаются и не покупаются, так как еще не принято никакого решения, как поступать с ними. Государственные дачи принадлежат народу, поэтому многим людям не понятно, почему до сих пор не решен вопрос. Ведь можно пока их просто передать в управления президента. Также пока не понятно, как их будут использовать в дальнейшем.

Леонид Грач, который сейчас исполняет обязанности экс-спикера парламента Крыма, остерегается, что различные нуворишы попытаются распродать эти объекты по самой дешевой цене, как это сейчас происходят в киевской Конча-Заспе.

Максим Сурайкин, который активно участвует в российской политической жизни уверен, что все будет зависеть от интересов олигархов, а простым крымским жителям придется подождать пока верхушка власти примет какие-то конкретные решения и оформление недвижимости в Крыму станет возможным.

Крымская элита, да и российская будет замедлять процесс до тех пор, пока не будет ясно, как решить этот вопрос. И пока они думают простые крымчане будут испытывать некоторые трудности с регистрацией недвижимости. Сурайкин пообещал постараться ускорить этот процесс, но это будет вряд ли легко, так как это довольно болезненно.

По мнению некоторых политиков распределять собственность все равно придется. Многие заводы в Крыму уже не работают. Например, керченские и симферопольские заводы, принадлежащие президенту Украину, который является русофобом, вряд ли смогут остаться на полуострове. И никто пока не знает, как будет идти это дело и в чью пользу оно решится.

Сейчас многие российские бизнесмены усиленно ищут недвижимость в Крыму, чтобы приобрести ее. Существуют опасения, что российские олигархи сейчас начнут делить собственность в Крыму.

Максим Сурайкин предложение изменить некоторые законы, чтобы этого не произошло. Он предлагается бороться с этим и использовать несколько вариантов. Один из них — это введения моратория на скупку недвижимости, который будет действовать до тех пор, пока можно будет проводить юридические оформления и рынок недвижимости на полуострове придет в стабильное состояние.

Павел Батищев, который руководит российским программным центром, сообщил, что кадастровые инженеры в Крыму проходят специальное обучение, чтобы овладеть нормам российской программы. В скором времени переходный период в Крыму закончится и там будут действовать законы Российской Федерации. Возможно, что крымчан ждет некий шок, так как им придется изучить огромный объем информации и поменять свое мировоззрение. Кадастравые инженера Крыма, проходящие курсы, имеют иной от российского менталитет. И это создает некий барьер, мешающий нормальной работе.

Сейчас можно будет подавать документы, чтобы зарегистрировать свою собственность. По мнению Павла Батищева оформление недвижимости в Крыму для крымчан будет проблематично, и они могут столкнуться с некоторыми трудностями. В скором времени кадастровые инженеры должны сделать новый план, чтобы можно было ввести данные до 3 тысяч гривен.

Сейчас регистрация прав собственности в Крыму никак не происходит, просто застряла на месте, поэтому крымская недвижимость не состоит в российской базе. Можно считать, что ее попросту не существует. Батищев рассказал: Не смотря на все это, правопреемственность будет сохранена.