- Ремонт квартир премиум класса — выгодное вложение в ваше будущее
- B2B.Jewelry – новый ювелирный салон в Харькове
- Правила аренды частного дома в Винницкой области
- Преимущества внедрения системы менеджмента качества (СМК) в медицинской сфере
- Преимущества систем видеонаблюдения для владельцев загородных домов
Особенности сделок с коммерческой недвижимостью
14.03.2017Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью касается не только жилья, но также коммерческой недвижимость, включая офисные, производственные, складские помещения, торговые площади, спортивные сооружения, объекты общественного питания.
Кроме этого в качестве объектов могут рассматриваться земельные участки, предназначенные для предпринимательской деятельности. В каждом конкретном случае учитываются специфические особенности объекта, его назначение и условия эксплуатации.
В процессе проведения сделки юрист проверяет пакет документов, детально изучает правоустанавливающие документы, а также особенности право собственности, выполняет запросы для подтверждения достоверности предоставленных документов. Проверяет тип объекта в соответствии с его назначением.
В перечень услуг по сопровождению сделки могут входить определенные виды выполняемых юристом работ.
Приступая к работе, юрист разрабатывает проект договора купли/продажи объекта коммерческой недвижимости, в соответствии с действующим законодательством. Составляет документ, таким образом, чтобы в нем были отражены все условия покупки и передачи объекта. Согласовывает текст договора с продающей стороной.
На этапе проверки чистоты объекта он проверяет:
— правомочность правоустанавливающих документов;
— формирует запросы на получение информации об объекте недвижимости из различных источников;
— правомочность полномочий продающей стороны;
— проверяет объект на наличие обременений — ареста, залоговых обязательств;
— проверяет объект на наличие правопритязаний.
В результате проведенной работы покупатель получает исчерпывающую информацию об объекте сделки и его чистоте, а также рекомендации юриста о степени риска, в случае заключения сделки и методах минимизации рисков.
По желанию клиента юрист может присутствовать на переговорах, участвовать в составлении схемы заключения сделки, предоставить рекомендации по тактике ведения переговоров. По поручению клиента юрист согласовывает условия сделки.
Непосредственно перед подписанием договора, юрист еще раз просматривает документы, чтобы убедиться в том, что именно данный документ был согласован сторонами.
На завершающем этапе сделки, перед передачей денег и абонированием депозитарной ячейки, юрист изучает трехсторонний договор об условиях доступа к ней, закладывания и изымания денег. При вскрытии депозитарной ячейки, юрист проверяет удостоверения личности, присутствует при передаче ключей от объекта, проверяет достоверность перерегистрированного права собственности.