- Ремонт квартир премиум класса — выгодное вложение в ваше будущее
- B2B.Jewelry – новый ювелирный салон в Харькове
- Правила аренды частного дома в Винницкой области
- Преимущества внедрения системы менеджмента качества (СМК) в медицинской сфере
- Преимущества систем видеонаблюдения для владельцев загородных домов
Оценка долевой собственности
10.07.2015Содержание
Проблемы с жильём люди решают по-разному. Некоторые покупают, другие арендуют, а есть небольшой круг людей, который стремится не к приобретению всего жилья, а к покупке какой-то части, так называемой доли. Это делается для получения прописки или просто для вложения денежных средств. Проживание в такой ситуации не предусматривается. На рынке существует множество предложений по продаже долевой части.
Владение долевой собственностью
С юридической точки зрения понятие доли не несёт за собой привязку к квадратным метрам, так как собственник доли может владеть частью (1/2 или 1/5) от всей собственности. Никто не сможет определить, в каком именно месте находится его доля в ванной или в спальне, а может и в коридоре. Тем не менее, владелец доли может ей распоряжаться по своему личному усмотрению. Он вправе её продать, заложить или оставить в качестве завещания. В таких случаях возникает вопрос об оценке доли.
В некоторых случаях доля выделяется в виде отдельной комнаты. Тогда происходит оценивание комнаты как доли выделенной в натуре. Стоимость долевого кв. метра ниже, чем стоимость кв. метра всей квартиры, потому что на долевое право распространяется скидка. Эта скидка напрямую зависит от величины этой самой доли и колеблется в диапазоне 20-40%. Эта скидка вводится в связи с тем, что владелец доли должен согласовывать свои действия со всеми собственниками этого имущества.
Приватизированное и коммунальное жилье
Долевая собственность может быть реализована только в приватизированном жилье и не имеет никакого отношения к коммунальному жилью. Так как в последнем случае у каждого проживающего имеется заранее выделенная площадь, подтверждённая лицевым счётом.
Гражданский кодекс РФ гласит, что объекты, которые находятся в собственности нескольких лиц, принадлежат им на правах общей собственности, которая считается совместной или долевой в том случае, когда каждому собственнику обозначена доля. К совместной площади можно отнести жилплощадь принадлежащую супругам, а также жилплощадь собственников, приватизировавших жильё до 90 года. На то время доли ещё не определялись.
Когда собственник доли решил продать её, по закону он должен предложить её выкупить другим собственникам. Таким образом, реализуется преимущественное право на покупку. В письменном виде происходит уведомление и даётся один месяц на принятие решения.
Факторы, влияющие на оценку долевой собственности
Как правило, долями интересуются иногородние граждане для осуществления прописки, рейдеры для прокручивания своих схем или граждане ближнего зарубежья.
Под независимой оценкой доли в квартире понимается оценка рыночной стоимости самого права собственности на оцениваемый объект. В этом случае учитываются место расположения, площадь, приближённость к объектам инфраструктуры, состояние, на каком этаже располагается, и с какого материала производилось строительство помещения.