Переустройство и перепланировка помещений

Под перепланировкой помещения понимается изменение взаимоположения стен, перегородок, дверных проёмов с последующим его занесением в техпаспорт квартиры. Переустройство также выражается в изменении расположения электрической проводки, отопительных приборов или водоснабжения. Если все виды работ будут занесены в техпаспорт квартиры, только тогда они попадут под формулировку переустройство и перепланировка.

Порядок переустройства

Ранее действующие на федеральном уровне законы не регулировали порядок переустройства, и только на уровне субъектов РФ определялись права сторон. Процедура была настолько сложной по своему исполнению, что собственники решали без оформления разрешительных документов провести реконструкцию, а затем через суд узаконить.

Документ, полученный в суде, не утрачивал свою силу в зависимости от времени и был значимым аргументом при возникшем споре. На сегодняшний день действующим законодательством прописан порядок и оговорены единые требования на оформление и разрешение проведения запланированных изменений. Закон в этой сфере намного упростил процедуру.

Правила переустройства

В первую очередь на руках собственника должны быть документы, подтверждающие право на жильё. Затем необходимо обратиться в БТИ и узнать информацию о том, когда был сдан в эксплуатацию дом. Чтобы узнать есть ли у дома проблемы, а еще конкретнее у вашего подъезда, следует обратиться в ЕИРЦ (ранее ДЕЗ).

Быть может, фундамент под именно вашим подъездом дал незапланированную усадку, так как при строительстве был нарушен технологический процесс. Следует обратить внимание на то, что выдаваемые справки и планы имеют «срок годности». На сегодня существует единая форма правил переустройства № 266 от 28.04.2005 для заполнения.

Проект перепланировки

После получения разрешения необходимо проводить работы строго по установленному проекту перепланировки с оговорёнными сроками. При определении времени работ следует учитывать время проведения строительных работ с 7.00 до 22.00 и добавить пару месяцев на урегулирование проблем с жильцами.

Для проведения строительных работ рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Это необходимо для того, чтобы в будущем предотвратить аварийную обстановку. Владельцу жилья желательно проконтролировать ход выполняемых работ, чтобы строители не нарушили утвержденный план, который впоследствии может в силу нарушений быть не принятым.