Перспективы рынка торговой недвижимости

Сегодня сегмент торговых центров, как и весь рынок недвижимости, переживает серьезные трудности. Если в начале года инвесторы и девелоперы ждали марта для прояснения экономической ситуации, чтобы вложить средства в строительство ТЦ, то теперь, когда по-прежнему ничего не ясно, они отказались от каких либо действий до конца 2015-го.

Самое страшное в этой ситуации — это невозможность делать прогнозы, строить финансовые модели. Несмотря на рост курса валют и стоимости кредитов, ситуация может как ухудшиться, так и улучшиться. Свою деятельность приостановил, в основном средний/малый бизнес, а системообразующие организации и крупные девелоперы рассчитывают на помощь государства. Скорее всего, новых проектов торговых центров практически не будет, предполагается введение уже почти готовых объектов.

Сейчас уровень вакансии помещений в торговых центрах с удачной концепцией, хорошей локацией и качественным пулом арендаторов практически равен нулю. Определенные проблемы испытывают ТЦ, введенные в конце 2014-го — лишь около 40–50% занято «якорными» арендаторами: это зоны фуд-корт, fashion ритейлеры, крупные супермаркеты. Конечно, среди них есть более и менее успешные проекты. Так, ТЦ «Авиапарк» неплохо заполнен, несмотря на его общую площадь и текущую ситуацию на рынке. Аренда в ТЦ привлекла таких «якорных» арендаторов как «Decathlon», «Ашан», «Debenhams», «Hoff», «OBI», продовольственный рынок «Базар» и других известных ритейлеров.

Следует отметить, что хуже всех в отрасли чувствуют себя fashion ритейлеры: большая часть крупных компаний сократила планы развития в России (Inditex, H& M), а некоторые операторы даже закрыли неприбыльные точки (Mexx, O`Stin). Теперь их будет привлекать лишь аренда помещений в торговых центрах с улучшенными качественными характеристиками. Между прочим, столичный рынок торговой недвижимости насыщен на 35–40% меньше, чем в других городах Европы: в Москве на 1 тыс. человек приходится в среднем 450 кв. метров.

По прогнозам экспертов, от 20% до 40% торговых объектов, находящихся на этапе проектирования, будут заморожены из-за увеличения стоимости строительства и повышения кредитных ставок. Проекты в высокой степени готовности консервировать будут только в крайних случаях, когда не смогут выплачивать кредиты. Такие объекты, вероятнее всего, переведут в собственность банков или продадут.

Девелоперам, которые уже заканчивают строить ТЦ, нужно попытаться сдать помещения даже по низким ценам. При необходимости такие торговые центры Москвы (аренда площадей должна быть на высоком уровне) лучше продать. Примечательно, что для профессионалов кризис является временем возможностей: «на плаву» останутся только компании, умеющие договариваться и эффективно работать.

Источник: http://www.comestate.ru

Прогнозы для рынка недвижимости эконом-класса на 2 полугодие 2015 года
Выбор по новостройкам, направлениям, инфраструктуре – огромный. Но покупать надо осознанно. Если покупаете для себя, а не для инвестирования, то надо четко ставить запрос и понимать свои потребности.