- Правила аренды частного дома в Винницкой области
- Преимущества внедрения системы менеджмента качества (СМК) в медицинской сфере
- Преимущества систем видеонаблюдения для владельцев загородных домов
- Какие материалы лучше использовать для отделки террасы
- Виртуальный сервер – идеальная площадка для размещения вашего сайта
Покупка земельного участка в собственность: алгоритм и особенности
30.10.2014Содержание
Самозахват земли — дело неблагодарное. Оттого, что может повлечь за собой неприятные последствия вплоть до наложения штрафа или принудительного освобождения участка. Потому есть смыл всерьёз задуматься о приобретении облюбованной территории. Покупка земельного участка в собственность — дело хлопотное и ответственное. И чтобы было легче во всем разобраться, лучше уяснить определенный алгоритм действий.
Правила оформления покупки.
Реализовать приобретение земли можно в несколько этапов:
- во-первых, нужно тщательно осмотреть участок, сверить с размерами, заявленными в документах;
- во-вторых, уладить юридические формальности путем составления договора купли-продажи. Но перед соглашением нужно убедится в наличии необходимого пакета документации у сторон (в большей степени у продавца). Эти бумаги необходимы для оформлении сделки в соответствии с законодательными нормами. Если на момент желаемого подписания договора документации не хватает, сторонами принимается решение об сроке, в который информация должна быть собрана в полном объеме;
- в-третьих, сторонам необходимо поставить подписи в договоре купли-продажи земли;
- в-четвертых, осуществить взаимные расчеты.
«Совет: для безопасности партнерам рекомендуется сразу оговорить возможность применения банковской ячейки»;
- в-пятых, оформление купли-продажи земельного участка путем регистрации в профильных органах государственной власти.
Документальное сопровождение.
Сбор документов для предполагаемой продажи земли — самая трудоемкая часть процесса. Ведь в этом вопросе действует множество нормативных актов разного уровня (местного, регионального, общегосударственного) и не так много специалистов компетентны в исполнении их предписаний.
В первую очередь, нужно обратить внимание на соответствие документальных и фактических размеров участка. При этом нужно проверить наличие на территории жилого дома, построек или зданий в незаконченном виде. Это важно, поскольку указанные строения должны быть на момент продажи надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Ведь самозастрой новому владельцу легализировать будет крайне сложно. При выявлении факта постройки нужно действовать следующим образом:
выявить тип постройки (жилой дом, нежилое хозяйственное помещение, незаконченное строительство и прочие);
- определить площадь строения и сверить с правоустанавливающей документацией;
- проверить правильность границ до соседей;
- рассмотреть наличие не узаконенных перепланировок;
- выявить строения, что числятся в техническом плане, но на местности отсутствуют;
- проверить коммуникации и документы, что подтверждают их регистрацию.
Обеспечение покупки.
Покупка земельного участка в собственность может осуществляться путем применения мер обеспечения. В частности, заключение договора задатка. Несмотря на то, что указанное соглашение является прелюдией к подписанию купли-продажи, но первый не является неотделимой частью последнего. Это значит: если соглашение не состоится по вине продавца, ему необходимо будет вернуть задаток, что уже расценивается, как аванс. В противном случае — при отказе покупателя — он получает только свои деньги.
Юристы и опытные риэлторы утверждают, что безопаснее всего оформить предварительное соглашение. Последний документ не требует нотариального заверения и является правомочным юридическим документом. Это своего рода гарантия сторонам, что они не передумают и доведут начатые правоотношения до легитимности.
Совершение сделки.
Дабы договоренности лиц обрели юридическую силу, нужно в точном соответствии с законодательными предписаниями соблюсти формальности. В ином случае сделка будет недействительной. Итак, договор купли-продажи земли подписывается после следующего алгоритма действий:
- во-первых, нужно проверить на достоверность документы, что характеризуют земельный участок, при необходимости получить данные от компетентных органов или с государственных реестров;
- во-вторых, подписанного соглашения о купле-продаже явно недостаточно, ведь о факте передачи объекта свидетельствует дополнение к договору — акт;
- в-третьих, своеобразными приложениями к договоренностям являются следующие документы:
- свидетельство, в котором установлено право собственности продавца на весь участок,
- свидетельство о регистрации земли в профильных органах государства,
- кадастровый план участка,
- данные о строениях, правоустанавливающие и технические документы на них,
- информация об отсутствии ареста или других запретов на отчуждение на покупаемой недвижимости,
- данные о стоимости земли,
согласие совладельцев или супругов (это для тех случаев, когда продавец не единственный собственник или земля в последующем может быть расценена как объект совместной собственности супругов).