Получение строительной лицензии — первый этап строительства дома

Многие считают, что для самостоятельного строительства дома достаточно накопить или занять нужное количество денег. К сожалению, этого совершенно недостаточно. Даже если появились деньги, необходимо будет проделать массу подготовительной работы, прежде чем ляжет первый кирпич в основание долгожданного дома. Первоочередной задачей будет получение строительной лицензии, которую выдают только специализированные организации.

Особенности лицензии на проведение строительных работ

Этот документ дает право на осуществление строительных работ. Затем нужно оформить разрешение на возведение дома, в котором хочется жить. Для этого придется пройти несколько этапов. Первым будет поиск и приобретение земли, на которой будет возводиться объект строительства. Данный участок подлежит проверке на предмет принадлежности его государственным фондам, таких как лесной или водный.

Закон запрещает любое строительство на этих землях и в случае несанкционированного возведения на них дома, последний подлежит сносу за счет самого застройщика. Чтобы самому не тратить время и силы на оформление разрешительных документов на участок, лучше обратиться за помощью в проверенное и надежное агентство, которое сделает все грамотно и надежно, включая и юридические тонкости.

Несмотря на дороговизну, подобной услуги, рисковать не рекомендуется, так как незаконное строительство может повлечь гораздо большие затраты, включая и потерю самой мечты о собственном доме. Какие же документы понадобятся для того, чтобы добиться разрешения на начало строительства частного дома?

В их перечень входят:

• собственноручно написанное заявление с просьбой о разрешении строительства;
• Само разрешение на возведение дома, подписанное главой района;
• Кадастровый паспорт и топографический план строительной площадки;
• Документы, доказывающие право собственности на земельный участок;
• Заключение эксперта оценочной компании о пригодности земли для соответствующего строительства;
• Проект сооружаемого объекта, куда относятся и все хозяйственные постройки и другие документы.

Важность оценки

При этом нужно учесть то, что оценочная компания обязана иметь соответствующую лицензию, дающую право на такой вид деятельности. А услуги такой компании обходятся гораздо дороже, чем фирм, не имеющих этой лицензии. Не стоит скупиться и на составлении проекта будущего жилища. Пусть этим занимаются специалисты. Проект может быть заказан как типовой, так и индивидуальный. Он должен содержать в себе весь комплект архитектурных и строительных документов в виде чертежей и схем, как самого объекта строительства, так и всех подводимых коммуникаций, к которым относятся водоснабжение и водоотведение, газ, отопление и электрическая энергия.

Проектная документация должна быть детализирована и привязана к земельному участку. Проще и дешевле всего обходится типовой проект, который уже опробован и проверен не на одной стройке. Разрешение на строительство первоначально дается на срок, не превышающий трех лет. В случае необходимости он может и продлеваться, для чего необходима подача застройщиком письменного заявления в соответствующие органы местного самоуправления. На всех этапах обращается самое пристальное внимание на достоверность разрешительных документов.

Для упрощения сбора необходимых документов и их удешевления, рекомендуется воспользоваться специально разработанными для малоэтажного строительства программами, предлагаемыми компаниями, для которых получение строительной лицензии является пройденным этапом и имеющими соответствующий опыт возведения частных домов.

Имеется возможность индивидуального строительства и за рубежом, в частности на территории Украины. При этом необходимо учесть то, что желающим жить в собственном доме, построенном на берегу Черного моря, получение строительной лицензии в Украине является обязательным.

Как видим, строительству собственного дома предшествует большой объем подготовительных работ. Завершающим же этапом возведения дома является оформление прав собственности в регистрационной палате. Только после получения документов, подтверждающих эти права, можно будет с уверенностью и радостью заявить о том, что мечта о собственном доме осуществилась.

Видео:Получить разрешение на строительство в Украине стало гораздо проще