- Ремонт квартир премиум класса — выгодное вложение в ваше будущее
- B2B.Jewelry – новый ювелирный салон в Харькове
- Правила аренды частного дома в Винницкой области
- Преимущества внедрения системы менеджмента качества (СМК) в медицинской сфере
- Преимущества систем видеонаблюдения для владельцев загородных домов
Поручительство по ипотечному кредиту
14.11.2014Большинство банковских учреждений требуют при оформлении ипотечных кредитов наличие поручителей. Причем количество поручителей зависит от суммы займа. Данный подход предполагает, что в случае возникновение у заемщика проблем с выплатой средств согласно условиям ипотечного договора, поручители должны будут расплатиться по кредиту. И только, если возращение кредитных средств невозможно по каким-либо причинам, то жилье продается, и возмещаются убытки банку.
Виды поручительств и поручители
Существует два вида поручительства:
- Солидарная;
- Субсидиарная.
Банковские учреждения предпочитают оформлять солидарное поручительство. Данный вид поручительства предполагает совместную ответственность заемщика и поручителя по выплатам кредитных сумм. В этом случае кредитное учреждение может переложить обязанности по выплате долга полностью или частично на поручителя.
При субсидиарном поручительстве банковская организация может требовать долг с поручителя только в том случае. Если заемщик не может его выплатить самостоятельно. При этом нужно будет убедиться в неплатежеспособности заемщика, а это не всегда просто.
В любом случае, пока у банковского учреждения не возникает проблем с выплатами заемщика, кредитор не имеет права требовать внесения средств от поручителя.
Схема выдачи кредитных средств под поручительство заключается в следующем:
- С каждым поручителем заключается отдельный договор;
- Исполнение финансовых обязательств предусматривается условиями договора.
Таким образом, заемщику выдаются кредитные средства, а поручитель при этом несет полную ответственность за своевременное погашение долга.
К поручителям и заемщикам банковские учреждения предъявляют одинаковые требования, а именно:
- Наличие стабильного дохода и его документальное подтверждение;
- Наличие постоянной регистрации;
- Хороша кредитная история;
- Возрастной ценз.
Кроме этого каждое банковское учреждение может предъявлять свои специфические требования для уменьшения рисков невозврата платежей.
Следует помнить, что поручительство связано с определенными личными рисками. Поэтому давать согласие на него нужно только в том случае, если вы полностью доверяете человеку. А если возникают, хоть малейшие сомнения от поручительства лучше отказаться. Частично обезопасить себя можно заключив с банковским учреждением договор об уступке требований, по которому к поручителю переходят права кредитора, в случае если заемщик перестает вносить платежи.