- Ремонт квартир премиум класса — выгодное вложение в ваше будущее
- B2B.Jewelry – новый ювелирный салон в Харькове
- Правила аренды частного дома в Винницкой области
- Преимущества внедрения системы менеджмента качества (СМК) в медицинской сфере
- Преимущества систем видеонаблюдения для владельцев загородных домов
Правильное оформление купли продажи квартиры
30.10.2014Оформление купли-продажи квартиры, земли, транспортного средства — дела очень ответственные, так как связаны с немаленькими денежными суммами и риском попасть на крючок к мошенникам. Это далеко не то, что оформить в устном порядке договор покупки одежды или пачки печенья. Скажем, в вопросах приобретения жилья, есть много нюансов и подводных камней. Разобраться в них под силу только подкованному лицу.
Подготовительный этап.
После выбора подходящего варианта следует вплотную заняться сбором документации. Это предписание в большей степени касается продавца. Ведь именно ему законом отведено не только — передать предмет покупки, но и представить необходимый перечень информации. А именно:
- во-первых, покупателю для того, чтобы оформление сделки купли-продажи квартиры прошло без проблем и печальных последствий, нужно своими глазами увидеть документы. И самый главный из них тот, что подтвердит право собственности продавца. Тут масса вариантов: и свидетельство о приватизации или наследовании, и договора купли-продажи, обмена, пожизненного содержания или дарения, и решение суда. Как правило, этот документ на 100% развеет сомнения, что вторая сторона что-то замышляет.
«Совет: в порядке дополнительных гарантий до соглашения о покупке квадратных метров можно получить данные о собственнике из государственных реестров. Это позволит подтвердить подлинность представленных документов и исключить наличие совладельцев, о существовании которых продавец решил промолчать»;
- во-вторых, по требованию приобретателя вторая сторона обязана предоставить техническую документацию на недвижимость. Так можно и имя собственника сверить, и убедится в отсутствии самовольных перепланировок. Кстати, эти документы можно взять в БТИ за определенную плату;
- в-третьих, как и любая сделка, указанный договор для подписания требует предъявления паспортов контрагентов;
- в-четвертых, для того, чтобы оформление продажи квартиры завершить успешно, нужно истребовать у продавца справку о регистрации жителей в приобретаемом имуществе. Так как не выписанные дети или инвалиды в последующем могут создать серьёзные проблемы новым хозяевам;
- в-пятых, разрешительные документы от супруга (если квартира может быть предметом совместной собственности супругов), органа опеки (если собственник недееспособный или несовершеннолетний).
Типовая форма договора.
Законодатель позаботился о тех, кто впервые столкнулся с такой процедурой и предложил типовую форму договора. Это документы, в которых уже прописаны ключевые моменты и сторонам только и остается внести личные данные, информацию о недвижимости, ее стоимости, сроки вступления в силу соглашения.
Но эксперты советуют не сильно обольщаться. В любом случае договор нужно прочесть от корки до корки и не стесняться задавать вопросы по неясным моментам. Конечно, идеально было бы обратится к юристу, что и растолковать сможет, и оформление купли-продажи квартиры проверит на наличие мошеннических действий со второй стороны.
И самое главное правило — деньги передаются только после улаживания всех юридических формальностей. Иначе доказывать свою правоту придется в суде, приводить свидетелей, пояснять намерения. И опять же нести расходы на госпошлины, юриста, возможно, экспертизы. И в таком случае оформление договора купли-продажи квартиры обойдется немалыми средствами, временными затратами и моральными переживаниями.