- Ремонт квартир премиум класса — выгодное вложение в ваше будущее
- B2B.Jewelry – новый ювелирный салон в Харькове
- Правила аренды частного дома в Винницкой области
- Преимущества внедрения системы менеджмента качества (СМК) в медицинской сфере
- Преимущества систем видеонаблюдения для владельцев загородных домов
Проблемы со сменой целевого назначения помещения
25.06.2015Содержание
Не во всех случаях изменение целевого помещения проходит гладко, особенно если это часть помещений жилого здания, к примеру, спального района города. Изменение нежилого помещения будет более благоприятно, если только это не снос и не возведение небоскреба, потому что для этого нужно огромное количество документов и разрешений на строительство. Играет роль смена помещения из нежилого в жилое и наоборот. В первом случае ничего сложного, а во втором — это сложно выполнить с юридической точки зрения.
Проблемы со сменой целевого назначения могут возникнуть на начальном этапе задумки переделывания помещения, если не все жильцы дома согласны с этим.
Проблемы со сменой целевого назначения помещения
Первичное предназначение здания в большинстве случаев мало кого интересует, так как каждый последующий владелец стремится переделать его под свой вкус. Проблемы могут возникнуть, если появилось желание видоизменить здание, в прошлом являющееся исторической памяткой и т. п. Помещения советского образца могут быть повреждены временем, а реставрация значительно улучшит их современный вид, но это может идти вразрез с городскими властями или владельцами. Проблем может не быть, если устаревшее здание, которое пришло в непригодность признают нежилым, в связи с чем могут предложить жильцам новое помещение.
Варианты перемены назначения помещения
В более мелких масштабах рассмотрения можно выделить покупку клиентом помещения и облагораживание его для сферы услуг, фитнес-зала, салона красоты, детского магазина и прочее. Крупные помещения или здания в несколько этажей могут стать мини-гостиницей, а также развлекательным центром. Главное состоит в том, чтобы вложения и усилия были оправданы, и был спрос на предмет оказания услуг. Если клиент хочет заработать на покупке помещения, то изменив его целевое предназначение, он повысит в два раза его номинальную стоимость.
Закон в отношении смены целевого назначения помещений
Грамотный юрист расскажет все интересующее клиента по отношению к объекту покупки, пути законного и правильного достижения цели. В случае нарушения законодательных актов покупателем и невыполнение обязательств, взимаются штрафы, а также клиент лишается собственности. Для начала изучается объект покупки и его значение, выясняется жилое оно или нет, затем требуется разрешение соответствующих инстанций на разработку проекта реконструкции. После согласования всех нюансов и получение одобрения следует сбор подписей жильцов, если это помещение таких имеет.