- Ремонт квартир премиум класса — выгодное вложение в ваше будущее
- B2B.Jewelry – новый ювелирный салон в Харькове
- Правила аренды частного дома в Винницкой области
- Преимущества внедрения системы менеджмента качества (СМК) в медицинской сфере
- Преимущества систем видеонаблюдения для владельцев загородных домов
Долевое строительство таунхауса. Нюансы
24.12.2016Вкладывая средства в долевое строительство таунхауса (клубного дома на 2-3 семьи), составляется и подписывается договор о совместных действиях, предусматривающий долю собственности инвестора. В контракте, письменно подтверждаются права всех инвесторов. Некоторые вкладчики договариваются между собой о регистрации инвестирования. Если люди доверяют друг другу (например, родственники), то в договоре прописываются только суммы вкладов каждого участника строительства и общий бюджет таунхауса.
Сблокированный дом, хоть и предполагает наличие нескольких отдельных квартир, но при этом остается самостоятельным объектом недвижимости. Поэтому владельцы должны понимать, что имуществом и объектом строительства является дом. Физ. лица, которые решили начать возведение таунхауса должны заключить договор. В контракте указываются части каждого участника. Правильно составить договор поможет юрист по защите прав дольщиков.
В случае отчуждения одной из долей, ее физическое наполнение (помещения) подлежит четкому описанию и перечислению в акте купли-продажи. В договоре должны быть закреплены права всего участников строительства дома. Регистрация в специальных органах вкладов инвесторов не обязательна и зависит только от степени доверительных отношений между вкладчиками.
Обязательный пункт в контракте — ведение совместной деятельности. В нем прописаны лица, ответственные за грамотное юридическое оформление, строительство жилища и ведение учета совместных операций. Дня обеспечения выполнения этих обязательств надо предусмотреть в договоре сумму неустойки. Помогут в этом опять же юридические услуги по жилищным вопросам в СПб.
Закон о долевом строительстве и цены
Закон направлен на защиту прав дольщиков, но при этом застройщики оказались бесправными. Простой пример. Приходит дольщик, когда квартира уже практически готова, и говорит: «Мне не нравятся обои, которые вы поклеили. Все. Расторгаем договор». И застройщик обязан вернуть деньги, и еще заплатить дольщику процент за пользование его деньгами, как за пользование кредитом. Многие мелкие и средние строительные организации фактически перестали работать. Покатился вал незавершенного строительства, обмана, произошел ажиотажный.
С другой стороны, нет объективных причин, что ДСК поднял цены сразу на 10%. Давайте разберемся. Вот у нас на момент сдачи дома ни одной свободной квартиры не остается, а у ДСК еще стоят нераспроданные. Значит, не все так хорошо со спросом. (И одновременно неизвестно, какие отношения у ДСК с банками: может, некоторые квартиры находятся в залогах.) По идее, чтобы стимулировать спрос, цены надо снижать. Но некоторые понимают ситуацию по-своему: надо выжать максимум, сегодняшний день должен дать определенный оборотный капитал.