- Ремонт квартир премиум класса — выгодное вложение в ваше будущее
- B2B.Jewelry – новый ювелирный салон в Харькове
- Правила аренды частного дома в Винницкой области
- Преимущества внедрения системы менеджмента качества (СМК) в медицинской сфере
- Преимущества систем видеонаблюдения для владельцев загородных домов
Правильное оформление земельного участка в аренду
30.10.2014Содержание
Оформление земельного участка в аренду — это тема, которая является на сегодняшний день довольно актуальной. Собственно говоря, вряд ли она потеряет свою актуальность, поскольку все в той или иной мере хотят завладеть небольшим кусочком земли, чтобы использовать его в своих целях.
Цели
Землю владельцы используют в соответствии со своими представлениями, которые у них имеются по отношению к экономической эффективности. Как известно, на арендованном участке можно даже начинать строительство. Но здесь, собственно говоря, как и везде, имеются свои отдельные нюансы, которые не учитывать нельзя. И общими представлениями касательно такого процесса, как оформление земельного участка в аренду, никак не обойтись.
Законодательные положения
В юридической сфере существует отдельный Земельный кодекс Российской Федерации, в котором в единое целое объединены требования. Им должна соответствовать каждая регистрация договора аренды земельного участка, которая только может быть проведена. Этот кодекс зачастую изменяется, в него вносят определенные коррективы, так что при осуществлении работы с теми или иными статьями надо изначально проверить – актуальны ли они до сих пор. Однако какие бы изменения не были привнесены, кое-что остаётся неизменным:
Право пользования земельным участком и его аренды доступно юридическим, физическим лицам, а также иностранцам без гражданства РФ, иностранными предприятиям и организациям международного значения;
Определенные ограничения могут быть наложены на те земельные участки, которые находятся в районе полосы отводы, на прибрежной линии озёр или рек, природно-заповедные территории и те участки, назначение которых исключительно лесохозяйственное;
Арендное право может выступить в роли предмета отчуждения (порой до того, что участок будет выставлен на продажу). Ещё право передаётся по наследству или же может являться залогом. В каждом случае из перечисленных имеются свои ограничения, которые также определены законодательствам;
Аренда участков может быть долгосрочной и краткосрочной – до пяти лет и не более пятидесяти.
Подписание документов
Надо сказать, что особенности договора, а точнее сделки, которая подразумевает подписание соответствующих бумаг, определяет то лицо, которое является обладателем земельного участка, сдающегося в аренду (то же самое касается его продажи). В том случае, если это частная собственность, то договор подписывается по предварительному согласию сторон. В том случае, если объект, сдающийся в аренду – это коммунальная собственность, или та, которая принадлежит государству, то процедура заключения сделки начинается аукционов. И потом, по принятому исполнительным органом власти решению, арендатору будет выдано разрешение. Частными случаями могут являться ситуации, когда договор заключается в порядке наследования.
О сроках и оплате
Аренда участков, если соблюдать закон, должна являться зарегистрированной во всех органах исполнительной власти. Нужно помнить, что арендатору надо будет регулярно выплачивать определенные денежные суммы, которые и являются оплатой за пользование землей. В том случае, если договор заключался частными лицами, то здесь они могут договориться между собой, как именно будет производиться оплата. Бывает, что объект недвижимости – это участок, взятый из земельного фонда государства. В таких ситуациях платежи проводят согласно установленным нормам в Налоговом кодексе России. Если же договор будет неправомочным (это определяет суд), то плата останется у человека, который предоставлял объект аренды, и не будет возвращена.
Исключение составляют участки, принадлежащие к категории “коммунальной и государственной собственности”. Тогда в качестве арендной платы может выступать оказание услуг или предоставление товаров тому, кто является владельцем объекта. Исключительно в денежной форме производится оплата за аренду собственности государства.
Сколько действует договор
Чуть раньше говорилось о том, что договор может быть долгосрочным и краткосрочным. Тут надо оговориться, что временные рамки обговаривают в индивидуальном порядке, но, всё же, более пятидесяти лет этот срок составлять не может. Однако нигде не указано, что этот срок можно продлить после того, как он истечет.
И, напоследок, стоит отметить вниманием некоторые нюансы. В том случае, если арендодатель уходит из жизни, то право собственности переходит его наследникам. Они могут отказаться от него, в случае его лица, заинтересованные в объекте, станут обладателями права на его аренду. Иными словами – переуступка. Когда срок аренды подойдёт к концу, то прекратится и действие договора. Тогда надо будет его продлевать, если в этом есть необходимость.