- Правила аренды частного дома в Винницкой области
- Преимущества внедрения системы менеджмента качества (СМК) в медицинской сфере
- Преимущества систем видеонаблюдения для владельцев загородных домов
- Какие материалы лучше использовать для отделки террасы
- Виртуальный сервер – идеальная площадка для размещения вашего сайта
Дарение имущества
12.03.2015Содержание
- 1 Преимущества оформления дарственной
- 2 Кто не может являться дарителем, согласно Гражданскому кодексу
- 3 Обязательная информация в содержании договора дарения
- 4 Отказ выполнения договора дарения по закону
- 5 Необходимые для проверки действия, в случае получения в дар недвижимости
- 6 Действия, проводимые после оформления договора дарения
Понятие «дарственная», используемое людьми в разговоре о дарении имущества, законодательно не используется. В Законах РФ речь идет о заключении договора дарения, что людьми понимается, как дарственная.
Сделки дарения имущества, зачастую происходят между родственниками, преследуя при этом различные цели: помощь в увеличении жилищной площади, экономия обязательных для сделки платежей. Не смотря на это, к вопросу дарения стоит подходить предельно внимательно и ответственно.
Главным и основным отличием договора дарения от остальных сделок является безвозмездность. Новый собственник получает имущество на безвозмездной основе, без оплаты или иных встречных требований. В договоре дарения не предусмотрены финансовые обязательства одаряемого.
Преимущества оформления дарственной
• при оформлении дарственной на жилье на дарителя не возлагаются обязательства по уплате налога. В свою очередь, договор оформления купли-продажи недвижимости, которая находится более трех лет в его собственности, обязывает продавца к уплате налога на доход, полученный от сделки.
• полученная недвижимость по договору дарения, является подстраховкой в случае развода. Семейный кодекс РФ, а именно статья 36, гласит о том, что полученное в дар имущество одним из супругов, не участвует в разделе при расторжении брака, так как совместной собственностью не является. Из этого следует, что любое имущество, полученное в дар одним из супругов, принадлежит только ему.
Кто не может являться дарителем, согласно Гражданскому кодексу
- дети до 14 лет
- граждане, лишенные дееспособности и их представители, согласно закону
- дети, в возрасте от 14 до 18, не достигшие совершеннолетия, имеют право на оформление дарственной только с письменного согласия родителей или попечителя.
Налагается запрет на получение в дар имущества от клиентов или их родственников, согласно, статьи 575 Гражданского кодекса, следующим категориям:
- государственные служащие
- работниками сферы образования
- работники сферы здравоохранения
- работники сферы социальной поддержки
При оформлении дарственной на имущество, находящееся в общей собственности совместно, необходимо получить согласие всех участников этой собственности.
При составлении договора дарения не требуется нотариального заверения, но и в произвольной форме он не составляется.
Обязательная информация в содержании договора дарения
- указываются ФИО, адрес регистрации, паспортные данные обеих сторон договора
- характеристики имущества, которое дарится: точный адрес, площадь, этаж, количество комнат, условный номер. При оформлении в дар доли недвижимости, указывается ее размер
- приводятся данные документа, согласно которому даритель является собственником объекта недвижимости
- включается пункт, который гарантирует отсутствие обременений на данное имущество
- если одно из сторон договора дарения действует по доверенности, указываются ее номер в реестре, кем и когда она выдана
Отказ выполнения договора дарения по закону
Законный отказ дарителя от передачи недвижимости или возврат, полученной в дар недвижимости, предыдущему владельцу возможны, ссылаясь на статью 577 Гражданского кодекса.
В ней определено, что даритель вправе отказаться исполнить договор, если после заключения сделки семейное или материальное положение, состояние его здоровья изменилось в такой мере, что само исполнение договора повлечет значительное снижение уровня его жизни.
Противозаконное действие одаряемой стороны в отношении к дарителю является основанием, чтобы отменить дарственную. Если по вине одаряемого наступила смерть дарителя, наследники дарителя имеют право оспорить договор в суде.
В случае, когда действия нового владельца по отношению к полученному имуществу могут привести к его утрате или повреждению, даритель вправе отменить выполнение договора дарения.
Необходимые для проверки действия, в случае получения в дар недвижимости
- прежде всего, проверяется документ, который подтверждают право собственности дарителя на имущество
- стоит убедиться в отсутствии регистрации кого-либо в подаренном объекте недвижимости
- наличие нотариально заверенного согласия одного из супругов на дарение недвижимости, если данная недвижимость приобреталась в браке, во избежание дальнейших споров по сделке
Действия, проводимые после оформления договора дарения
До 01 марта 2013 г. договора дарения подлежали государственной регистрации. На сегодняшний день это положение утратило юридическую силу. Теперь подлежит регистрации переход права собственности, а не сам договор. В данном случае, новоиспеченный владелец недвижимости получает свидетельство о государственной регистрации права.
По законодательству РФ необходимо оплатить налог, в случае получения в дар недвижимости. Освобождаются от уплаты налога с доходов, полученных в результате дарения, о чем гласит статья 217 Налогового кодекса РФ, пункт 18.1:
- лица, являющиеся сторонами договора дарения, одновременно являются близкими родственниками и членами одной семьи, а именно: родителями и детьми, бабушкой, дедушкой и внуками, братьями и сестрами, супругами, усыновителями и усыновленными.
Согласно закону налог при дарении недвижимости оплачивается одаряемой стороной.
Если одаряемая сторона является резидентом РФ, ставка налога на полученную в дар недвижимость, составляет 13% от стоимости данной недвижимости. Для нерезидента РФ размер данного налога будет 30% от стоимости, полученной в дар недвижимости.
Резидентом РФ является не только гражданин РФ, но и гражданин, находящийся более 183 дней на территории страны.
Начисление налога происходит только после полного оформления дарственной и регистрации ее в УФРС, спустя две недели, как налоговая служба получит все данные.
В том случае, когда одариваемая сторона проживает за границей, налог оплачивается до получения документа о государственной регистрации договора, в обязательном порядке.
Следует знать, что пенсионеры не имеют льгот при уплате налога на полученную в дар недвижимость, и обязаны уплатить 13% от стоимости данной недвижимости.
При оформлении дарственной, стоит учитывать эти особенности, чтобы не допустить возможных неприятностей.